3月1日，第三方征询机构中指征询院发布《百城价钱指数论说》，论说露出，2月，受部分城市优质改善神情入市影响，百城新建住宅价钱环比结构性微涨；二手房商场跌幅握续收窄。从商场交游来看，以深圳、北京、上海为代表的一线城市在春节事后马上开脱假期影响，商场活跃度显赫升迁，节后交游快速复苏。

　　百城新址价钱微涨，各线城市推崇分化

　　2月，受部分城市优质改善神情入市的积极影响，百城新建住宅价钱呈现结构性微涨态势。中指征询院监测数据露出，宇宙100个城市新建住宅平均价钱为16711元/平常米，环比高涨0.11%。从城市价钱涨跌来看，43个城市环比高涨，47个城市环比着落，10个城市价钱握平。

　　分城市能级来看，一线及二线城市新址价钱推崇亮眼，环比分别高涨0.24%、0.08%。部分中枢城市在优质改善神情的强力带动下，新址价钱呈现结构性高涨，其中上海、北京新址价钱环比涨幅位居百城前两位。与之酿成对比的是，三四线城市新建住宅价钱环比着落0.02%，商场推崇相对较弱。

　　同比数据露出，2月新建住宅价钱同比高涨的城市个数为58个。上海、成皆、合肥和西安等城市涨幅居前，分别达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15个城市涨幅在1%（含）-3%之间；银川、绵阳等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；徐州、株洲等18个城市涨幅在0.3%以内。

　　百城二手房价钱汇注7个月环比跌幅收窄

　　二手房商场方面，2月宇宙100个城市二手住宅平均价钱为14071元/平常米，环比着落0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已汇注7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数目来看，仅有3个城市环比高涨，97个城市二手住宅价钱环比着落。

　　按城市能级区别，一线城市二手住宅价钱环比着落0.20%，已汇注5个月守护微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价钱环比着落0.46%，不外成皆二手房价钱已汇注4个月环比高涨，推崇较为凸起。三四线城市二手住宅价钱环比通常着落0.46%。

　　同比数据露出，2月100个城市二手住宅价钱同比均着落。淮安、盐城等14个城市二手住宅价钱同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，为15.15%；芜湖、苏州等62个城市跌幅在5%（含）-10%之间；衡水、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间；邯郸、太原等8个城市同比跌幅在3%以内。

　　一线城市节后商场快速复苏

　　从商场推崇来看，一线城市在春节事后马上回暖。以深圳为例，2月初虽处于春节假期，但节后商场快速复苏。机构监测数据露出，当今深圳一二手看房量已规复至客岁10月岑岭水平，成交量也接近岑岭景况。

　　乐有家征询中心数据露出，2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均完了同比翻倍增长。该机构预测跟着商场的握续回暖，3月一二手网签量有望规复至客岁高位水平。

　　乐有流派据露出，自客岁“9.29策略”以来，深圳新址去化速率加速，库存量大幅减少，扫尾2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从客岁岑岭的26个月降至7个月。不外，跟着3月份多个新址神情的推出及加推，“库存告急”问题将取得进一步缓解。

　　深圳二手房录得量在春节月也能握续相识在5000套傍边的盛衰线水平。机构监测数据露出，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%。2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。业内以为，展望跟着商场的快速回暖，3月成交量有望规复至客岁高位，小阳春态势明显。

　　一线城市上海通常推崇亮眼，据安堵客上海监测数据，2月，上海二手房（含生意）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超客岁同期。为扬弃春节假期影响，将1-2月的成交量空洞来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。

　　另据安堵客平台数据，2月，上海二手房挂牌均价（仅安堵客）为49660元/平常米，1月二手房挂牌均价（仅安堵客）为49610元/平常米，环比高涨0.1%，这是自2024年6月汇注七个月着过时的初度高涨。

　　北京商场通常推崇出回暖迹象。华夏地产征询院统计数据露出，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍高涨87.6%。

　　华夏地产首席分析师张大伟分析以为，北京楼市自2024年9月份初始的暖冬行情如故延续到了2025年一季度，其展望3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套傍边。

　　张大伟以为，合座商场的成交量握续高位运行，成交价钱蔼然高涨将是改日几个月的主要商场脾性。从改日商场趋势看，小阳春如故明显出现了，展望2025年3-5月，合座商场皆会在高位运行。

　　中枢城市或迎来“小阳春”行情，商场活跃度和信心将进一步升迁

　　中指征询院指出，“止跌回稳”依旧是本年房地产策略的中枢操办，展望已出台的多项策略将加速落地扩充。中枢城市的戒指性策略有望迟缓优化，以加速购房需求的开释，各地也将赓续加大公积金策略的提拔力度，切实轻松住户购房压力。同期，货币化安置城中村校正、专项债资金收购存量地盘等举措的鼓励，将有助于拓荒商场预期，提振商场信心。

　　从地盘商场来看，2025年开年以来，中枢城市优质量块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显赫升迁，补仓意愿热烈。2月以来，上海、杭州出让地块大皆溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成皆、苏州中枢区地块溢价率也在20%以上。

　　空洞来看，跟着节后中枢城市楼市交游及地盘商场的回暖，疏浚策略提拔和传统营销季的推动，3月房地产商场有望延续回稳态势，中枢城市或迎来“小阳春”行情，商场活跃度和信心将进一步升迁。

　　滂湃新闻记者 计想敏

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